«Известия»: В России 93% новостроек сдаются с дефектами
В 2025 году в России доля новостроек, которые сдали в эксплуатацию с дефектами, достигла 93%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право».
По данным аналитиков, в 2024 году доля домов, которые сдали с дефектами, была на уровне 90%, в 2023 — 95%, в 2022 — также 90%. В 2026–2028 годы этот уровень закрепляется на 95% с последующим снижением до 94% в 2029–2030 годах, отмечают эксперты.
Такие результаты, считают специалисты, показывают «отсутствие устойчивого улучшения качества сдаваемого жилья». Кроме того, присутствует вероятность массовости допускаемых при строительстве дефектов.
Ситуацию авторы исследования связывают с длительным мораторием на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за подобные нарушения. Он действовал в РФ с 3 апреля по 31 декабря 2020 года, с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 года. С 1 января этого года мораторий отменен. Однако отсрочку на фактическое получение денег по всем предъявленным требованиям продлили до 2027 года.
Также аналитики пришли к выводу, что в случае, если ситуация не улучшится, передача жилья, при строительстве которого допущены нарушения, станет «рыночной нормой». Это может увеличить расходы семей и подорвет доверие к первичному рынку, предполагают в исследовательском центре.
Как рассказала изданию директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко, сейчас найти жилье без малейшего брака очень сложно. При этом дефекты есть не только в доступных по цене домах, но и в ЖК высокого класса. Там могут встречаться кривые стены и пол, плохая вентиляция, проблемы с дверными конструкциями. Одной из причин сложившейся ситуации Опрышко назвала постоянный дефицит рабочих рук и падение производительности труда. Кроме того, на качестве строительства сказываются и высокие процентные ставки. Из-за них увеличивается финансовая нагрузка на компании: чем дольше длится проект, тем больше процентов накапливается, это влияет на ухудшение рентабельности.
Директор группы компаний «Расцветай» Сергей Шашурин в свою очередь отметил, что за последние два года себестоимость строительства выросла на 30–40%. Цены увеличились практически на все материалы — металл, цемент, логистику и другое.
«Продавать квартиры по цене, которая покрывала бы эти издержки, рынок не дает, ипотека дорогая, спрос падает. Единственный способ удержать маржинальность и не уйти в минус — оптимизация себестоимости строительства. Да, застройщики экономят на стоимости материалов и сокращают сроки, но это не жадность, это вопрос выживания бизнеса», — приводит издание слова эксперта.
